Наши консультации. О содержании систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома

Подробности

Категория: Правовое просвещение

Создано 12.10.2020 12:20

Автор: Super User

Просмотров: 1114

В аппарат уполномоченного по правам человека в Воронежской области поступил вопрос от жительницы Воронежа Ольги С. Она спрашивает: относится ли к компетенции управляющей организации содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома, в случае если их элементы расположены внутри жилого помещения собственника?

Ответ.

- Да, относится, поскольку в жилищном законодательстве отсутствует дифференциация системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома в зависимости от ее расположения (в местах общего пользования и в жилых помещениях собственников).

Раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.09 2003 № 170, указывает, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий проводимых с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания систем вентиляции и домоуправления многоквартирных домов лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано обеспечить проведение работ по техническому обслуживанию и сезонному управлению оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений – разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Подготовил Владимир Литвинов