Жилищный кодекс РФ (ст. 161) даёт собственникам квартир в многоквартирном доме право выбрать, кто будет управлять их домом. По закону можно выбрать один из способов управления:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее и качественное содержание общего имущества в данном доме, а также качественное предоставление коммунальных услуг.

Решение о смене формы управления и/или смене управляющей организации может быть принято собственниками в любое время в соответствии с пунктом 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Для того чтобы принять решение о способе управления, необходимо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором и будет принято решение. Чтобы сменить управляющую организацию, нужно как минимум расторгнуть договор с прежней УК, выбрать новую и соблюсти процедуру технической передачи документации. Выбор УК находится в компетенции собственников, и свои услуги им никто не вправе навязывать.

Порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьей 156 ЖК РФ, пунктами 31, 32, 33, 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Оба этих документа регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, выбравших способ управления – управляющую организацию для управления своим многоквартирным домом принимается решением общего собрания собственников в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

В силу положений ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии с решением Воронежской городской Думы от 07.07.2005 № 102-II «Об учетной норме и норме предоставления» в городе Воронеже установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 11 кв. м общей площади на одного человека.

В Вашем случае на каждого члена семьи приходится по 17 кв.м общей площади, соответственно Ваша семья не является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.07.2012 собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. До 1 января 2015 года собственники обязаны обеспечить также оснащение индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа и ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета.

Лицо, не исполнившее обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск ресурсоснабжающим организациям для установки приборов учета и оплатить расходы на их установку.
В случае отказа от допуска установка счетчиков будет производиться в принудительном порядке, через суд, что повлечет возложение на собственника помещения еще и расходов, возникших в связи с судебными разбирательствами.

Жилищный кодекс РФ (ст. 161) даёт собственникам многоквартирного дома право выбрать, кто будет управлять их домом. По закону можно выбрать один из способов управления:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее и качественное содержание общего имущества в данном доме, а также качественное предоставление коммунальных услуг.

Если управляющая организация не выполняет своих обязанностей или выполняет их ненадлежащим образом, собственниками в любое время в соответствии с пунктом 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ может быть принято решение о смене формы управления и/или смене управляющей организации.

Для того чтобы принять решение о способе управления, необходимо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором и будет принято решение. Чтобы сменить управляющую организацию, нужно как минимум расторгнуть договор с прежней УК, выбрать новую и соблюсти процедуру технической передачи документации. Выбор УК находится в компетенции собственников, и свои услуги вам никто не вправе навязывать.

По вопросам качества работы управляющей организации жители многоквартирных домов также вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области (ул. Плехановская, 53) и НП «Воронежская Коммунальная Палата» (ул. Театральная, 30).

Ответ зависит от того, кого понимать под «временными жильцами».

Если речь идет о гражданах, зарегистрированных по Вашему заявлению по месту пребывания на определенный срок, то согласно п. 30. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Если же речь идет о бывших членах семьи собственника, то согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Поскольку закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, то прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета одновременно является верным.

                        В случае, если бывшие члены семьи отказываются добровольно обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета, собственнику жилого помещения необходимо обращаться в суд с иском о снятии их с регистрационного учёта и признании утратившим права пользования жилым помещением.

Ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так  и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.

С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Пунктом 40 Правил установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно – коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (коммунальные услуги на общедомовые нужды).

В ранее действовавших Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 также была установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, доведенные до границы сетей, входящих в состав общего имущества (абз. 2 п. 7 Правил).

Таким образом, действия управляющей компании по начислению платы  за коммунальные услуги на общедомовые нужды правомерны.

Отношения, связанные с обеспечением жителей жилищно-коммунальными услугами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом (если дом управляется управляющей организацией);

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг (если дом управляется ТСЖ);

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем не только в письменной форме, но и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении  потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных действующим законодательством, и управляющая организация (ресурсоснабжающая информация) вправе требовать от потребителя оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Предоставить более полный ответ не представляется в связи с недостаточностью сведений, предоставленных заявителем.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Поскольку закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, то прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета одновременно является верным.

Таким образом, в случае, если Ваш бывший супруг не обладает долей в праве собственности на спорное жилое помещение, Вам следует обратиться в суд о снятии его с регистрационного учёта и признании утратившим права пользования жилым помещением. С вступившим в законную силу решением суда обратитесь в орган регистрационного учета с заявлением о снятии бывшего супруга с регистрационного учета.

Субсидия - это компенсация гражданам части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, она назначается на основании Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Субсидию вправе получать граждане РФ, имеющие регистрацию по месту жительства в Воронежской области, при отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у которых расходы на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи превышают установленный стандарт максимально допустимой доли расходов на эти цели.

Для предоставления субсидии необходимо обраьтиться с заявлением в казенное учреждение Воронежской области «Управление социальной защиты населения Воронежской области» по месту жительства гражданина.

В соответствии с п. 8 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг к заявлению прилагаются следующие документы:

а) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства;

б) документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

в) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

г) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии.

В соответствии с п. 12 указанных Правил при наличии у уполномоченного органа сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении субсидий и расчета их размеров, граждане могут быть освобождены от обязанности представления всех или части документов, указанных в пункте 8 Правил.

Субсидия предоставляетсясроком на 6 месяцев.В соответствии с ч. 4 статьи 159 Жилищного кодекса РФ субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Действие п. 8 Правил распространяется только на первичное оформление субсидии. По истечении периода, на который субсидия предоставлялась, граждане вправе обратиться за последующим предоставлением субсидии в общем порядке. В соответствии с п. 27 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг получатель субсидии не позднее 10 рабочих дней с даты истечения срока предоставления субсидии предоставляет уполномоченному органу документы, подтверждающие фактические расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, понесенные в течение срока получения последней субсидии.