Круглый стол "Земельные и имущественные отношения в Воронежской области. Законодательство и практика."

Подробности

Категория: Взаимодействие с государственными органами

Создано 16.04.2015 15:25

Автор: Инга

Просмотров: 5658

Уполномоченным по правам человека в Воронежской области и ООО Воронежское информационное Агентство «Консультант» провели 15 апреля круглый стол на тему: "Земельные и имущественные отношения в Воронежской области. Законодательство и практика"

На круглом столе помимо организаторов присутствовали:

1. Зражевская Елена Викторовна - заместитель начальника отдела по оформлению прав на земельные участки департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области,
2. Федорищев Александр Михайлович - начальник отдела правового регулирования инспекции государственного строительного надзора Воронежской области,
3. Климов Илья Александрович - начальник отдела правовой, кадровой и организационной работы департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области,
4. Шалыгина Юлия Владимировна - начальник отдела территориального планирования департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области,
5. Иволгин Роман Вячеславович - начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области),
6. Зубарев Максим Сергеевич - заместитель начальника юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области,
7. Тропынина Алина Валерьевна - помощник Уполномоченного по защите прав предпринимателей Воронежской области,
8. представители организаций, имеющие вопросы к руководителям государственных учреждений.

Участники обсудили следующие вопросы:

1. Каким образом определяются доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под зданием торгового комплекса (помещения в здании принадлежат разным физическим лицам)

2. Каким образом целесообразно оформить земельный участок (в аренду или в собственность), если изначально земельный участок принадлежит администрации области (ДИЗО).

3. Каким образом настоящий ТК РФ регламентирует имущественный отношения (право собственности и места общего пользования) в здании, целевое назначение которого предоставлять некоммерческие площади. Но в котором активы принадлежат физическим лицам.

4. Каким образом будет рассчитываться налог на землю при разрешенном использовании земельного участка в три раза большем, чем в техническом паспорте.

5. Органом местного самоуправления какого уровня (района или поселения) осуществляется формирование земельного участка под многоквартирным домом? Определены ли минимальные или максимальные размеры таких земельных участков?

6. Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен жилищным кодексом. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Поэтому, все манипуляции с общим имуществом легитимны, если они осуществляются в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД. Как должен осуществляться перевод жилого помещения в нежилое, если земельный участок находится в долгосрочной аренде застройщика и не передан в собственность.

7. Внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки осуществляется по результатам публичных слушаний. Однако, результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, т.е. глава местной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о согласии с проектом и направлении его в представительный орган муниципального образования или об отклонении проекта. Законным ли будет решение главы администрации о согласии с проектом и направлении его на утверждение органом местного самоуправления, если участники публичных слушаний не одобрили проект изменений и выступили против внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки? жильцов?

8. Сведения о собственнике (фамилия, имя, отчество) ½ доли дома имеются в БТИ. Однако он по данному адресу не проживает и место нахождения его неизвестно. Собственник другой 1/2 доли дома не может оформить право собственности. Каким образом можно решить данный вопрос? Возможно ли принятие на учет ½ доли дома как бесхозяйный объект?

9. С ДИЗО был заключен договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома на 49 лет. Дом построен и введен в эксплуатацию в 2013 г. До настоящего времени мы не можем расторгнуть договор аренды ввиду того, что не все дольщики оформили право собственности на свои объекты, поэтому земельный участок с обременением, залогодержателями являются участники долевого строительства. За аренду земельного участка арендатор вносит платежи. Некоторые дольщики не проживают в Воронеже и в ближайшей перспективе не планируют приезжать для оформления права собственности. Как арендатору земельного участка быть в данной ситуации, ведь участок является общей собственностью всех собственников в силу закона?

10. Требуется ли проведение публичных процедур (опубликование информации в СМИ, торги) для случаев продлении срока аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и предназначенного для целей, не связанных с капитальным строительством, если:

- продление срока аренды производится путем внесения изменений в действующий (ранее заключенный) договор аренды земельного участка дополнительным соглашением сторон;

- договор аренды земельного участка, в который вносятся изменения по сроку аренды, заключен до вступления в силу изменений в законодательство РФ о защите конкуренции, требующих заключения договоров аренды публичного имущества на торгах; распоряжение (приказ) уполномоченного органа о продлении срока аренды земельного участка издано до 01.03.2015г.;

- договором аренды земельного участка предусмотрено право арендатора продлить срок аренды земельного участка с предварительного за 50 дней уведомления (уведомление состоялось) арендодателя об этом и последующим оформлением соглашения сторон о продлении;

- у арендатора отсутствует задолженность по арендным платежам.

11. Имеется земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория. Данный участок жильцами в собственность не оформлен. Кто несет ответственность за этот участок?

12. Кадастровая стоимость земельного участка снижена до рыночного уровня решением суда, вступившим в силу 22.01.2014г. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости 25.02.2014г. Как правильно рассчитать земельный налог за 2014 год?

13. В городе находится бесхозный земельный участок. В плане города он есть, но хозяин его неизвестен в течение 30 лет. Могу ли я приобрести данный земельный участок в собственность? На основании каких документов его можно оформить?

14. Было заявление о выделе пая физическому лицу в районную администрацию. Прошло три года. Каким образом можно оформить пай, если он в общем массиве и межевание конкретного пая не проводилось?

15. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находится в аренде у юр. лица. Арендатор хочет изменить границы земельного участка, при этом площадь земельного участка увеличится не более, чем на 10% от арендуемой. Смежные участки не сформированы (государственная собственность не разграничена). Какой порядок изменения границ арендуемого земельного участка?

16. В 1996 году был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет. По окончании срока арендатор продолжал пользоваться и оплачивать аренду за земельный участок.

Гос.регистрация договора аренды была оформлена 10.06.2005г. с установлением ограничения (обременения) права аренды до 28.10.2006г. После 28.10.2006г. гос.регистрация договора аренды или доп. соглашений к нему не производилась. В настоящее время право на земельный участок не зарегистрировано на основании выписки из ЕГРП.24.09.2009г. по заявлению контрагента арендатора был наложен запрет на регистрационные действия в отношении права аренды данного участка. В последствии произошла смена собственника недвижимости, находящейся на этом участке, и новому собственнику было отказано в заключении договора или доп.соглашения на том основании, что наложен запрет на регистрационные действия в отношении права аренды данного участка. В 2014г. запрет на регистрационные действия был отменён и новый собственник вновь обратился в ДИЗО ВО с заявлением о заключении договора аренды сроком на 49 лет на занимаемый им участок с даты гос.регистрации права на его недвижимость, находящуюся на этом участке. В марте 2015г. ДИЗО ВО направил доп.соглашение к закончившему своё действие договору, в котором содержится информация только об оплате за аренду земельного участка, но не определен срок действия доп.соглашения и неверно указана дата начала пользования земельным участком новым арендатором.

      Вопрос: Договор аренды от 1996г. закончил своё действие 28.10.2006г., и в соответствии с выпиской из ЕГРП ограничение права в виде аренды данного участка установлено до 28.10.2006г., а позже этой даты регистрация каких-либо доп.соглашений к договору аренды не производилась и в настоящее время право на земельный участок не зарегистрировано на основании выписки из ЕГРП.

Учитывая тот факт, что п.11.3 данного договора гласит, что «право аренды прекращается со дня аннулирования гос.регистрации договора», должен ли ДИЗО ВО заключить новый договор аренды на новый срок с действующим собственником недвижимости, находящейся на этом участке. Осуществляется ли на территории Воронежской области постановка на кадастровый учет машиномест, расположенных в многоквартирных домах? Каковы условия, при которых возможна такая остановка? Позволяет ли ограждение машиноместа сеткой рабицей произвести постановку на учет? Если нет, то какой тип ограждения необходим?

17. Что делать, если к кадастровому паспорту объекта недвижимости отсутствует графическая часть (при передаче данных из БТИ в кадастровую палату)?

18. Как формируется земельный участок, когда собственник квартиры МКД, подал заявление на выделение земельного участка под МКД и последующей передачи сформированного земельного участка в общую собственность. Конкретные критерии, по которым происходит формирование участка (например, 4 метра от стены дома или что-то подобное).

19. Под какие цели может быть предоставлен (выделен) земельный участок, собственность на который не разграничена на данный момент и по территории которого проходит большое количество коммуникаций? Строительство на данном участке даже «легких» объектов (киосков и т.д.) невозможно. Фактически на данный момент участок является несанкционированной свалкой и находится рядом с нашей территорией. Мы бы хотели оформить данный участок в собственность.

20. Организация намерена приобрести в собственность земельный участок из земель населенных пунктов для размещения производственной базы, и эта производственная площадь ей просто необходима. Часть участка затрагивает охранную зону линии электропередач ВЭЛ-10 кВ (расстояние от границы земельного участка менее 10 м). В зону участка попадают несколько опор. Какие есть варианты положительного решения покупки данного участка, не перенося его границы?

21. В настоящее время сложилась ситуация, что строительство ЖК опережает возведение и расширение дорожно- транспортных путей к ним и на подъездах, что приводит к многочисленным пробкам. Планируется ли законодательное возложение обременения на Застройщиков жилых микрорайонов по возведению дорожно-транспортных развязок для подъезда к новым строящимся микрорайонам или реконструкция (расширение) имеющихся в связи с увеличением дорожной нагрузки. Какими нормативно-правовыми актами сегодня можно руководствоваться для решения данной проблемы.

22. Каков новый порядок выделения (формирования) земельных участков в Воронежской области, оформления прав на земельные участки. Когда планируется изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

23. Каков порядок действий юридических и физических лиц при нарушении использования земель с/х назначения?

24. К ведомству каких организаций относится контроль по недопущению уничтожения межевых знаков, границ земельных участков?

25. Какова ответственность юридических и физических лиц за нарушение плодородного слоя земель с/х назначения?

26. Каков порядок восстановления плодородного слоя земель?

27. Каков порядок решения вопроса при потере связи территории при строительстве автодороги федерального значения?